預售屋實價登錄 2.0 缺點是什麼?

預售屋實價登錄 2.0 缺點！ 實價登錄2.0 上路以來雖然感覺讓市場更加透明化了，但卻也被媒體提醒，或許看似透明化的背後，是建商更精心佈局的假象。 目前依照規範，消費者在購買預售屋之後，必須在交易簽約的 30 天內進行實價登錄，但 只要該戶預售屋「首次」實價登錄完竣後，就算該戶日後換約、轉手，只要預售屋還沒有交屋，都不需要在另行報備登記。

預售屋如何申報實價登錄?

一、未委託代銷，由銷售預售屋者（出賣人）申報。 二、應於簽訂買賣契約書之日起30日內申報實價登錄資訊。 一、預售屋委託代銷業銷售者，由代銷業申報實價登錄。 二、應於簽定買賣契約書之日起30日內申報實價登錄。

什麼是實價登錄?

實價登錄是指，政府要求不動產交易的買賣雙方在交易完成後， 誠實回報交易資料的制度 ， 達到房價公開透明 ，解決不動產交易資訊不對稱的問題。 申報義務回歸「買賣雙方」，可以透過買、賣雙方相互核實確認，以減少登錄不實及哄抬價格狀況發生，提升資訊的正確性。 需要申報的交易資訊包含了：不動產地址、土地和房屋交易總價、車位價格等，政府將取得買賣雙方回報後的資料進一步公開。 你可以在「 內政部不動產交易實價查詢服務網 」，或是各大房屋仲介平台官網查詢。 實價登錄制度讓資訊相對缺乏的買屋者，取得較多的市場資訊，對於要買屋的消費者，可以透過公開資訊，檢視自己的購屋預算與負擔能力，有一個 「 定錨價格 」 的區間，篩選適合自己的房子，進一步對房屋標的進行議價。

預售屋要公開嗎?

未來預售案價格要公開透明，新制規定，預售屋應在建案開始銷售前，將建案資訊及定型化契約報請地方政府備查；且無論如何，預售屋均應在簽買賣契約日起30日內，申報成交價格等資訊。 新制施行後，將揭露完整詳細的地號及門牌資訊，並溯及已供查詢的300多萬筆成交資訊，讓資訊更透明，最遠會追朔到2012年8月的成交紀錄。 新制規定，預售屋應在銷售前將買賣定型化契約報請地方政府備查，若使用的契約違反「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，可直接按戶（棟）處6萬元～30萬元罰鍰。 另外，預售屋的契約不能約定不利買方的事項，例如保留建商出售權利、修改交屋保留款等事項，這些都是被禁止的，對消費者來說更有保障。 新制規定預售屋完成簽約後，買受人不得將預售屋預約單轉售予第三人。